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Résidence étudiante Studélites Le Stadium A par BNP Paribas à Rueil-Malmaison
La Résidence Etudiante Studélites Le Stadium A est située dans la ville de Rueil-Malmaison (92500). Elle est exploitée par BNP Paribas.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Rueil-Malmaison (92500).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par BNP Paribas avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
101 900 € €
Rentabilité
4,62 %
Loyer
4 708 € / an
Gestionnaire
BNP Paribas
En savoir plus sur la résidence Étudiante Studélites Le Stadium A gérée par BNP Paribas à Rueil-Malmaison, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Studélites Le Stadium A avec BNP Paribas
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Studélites Le Stadium A gérée par BNP Paribas et située dans la ville de Rueil-Malmaison.
- Le prix d'un appartement est de : 101 900 €
- La rentabilité est de : 4,62 %
- Le loyer est de : 4 708 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - BNP Paribas - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Tacite prolongation depuis le 10/09/2016 ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante BNP Paribas Studélites Le Stadium A à Rueil-Malmaison, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Studélites Le Stadium A à Rueil-Malmaison
La résidence étudiante Studélites Le Stadium A est située à Rueil-Malmaison (92500) et est exploitée par BNP Paribas.
La résidence et ses logements
La résidence Studélites Le Stadium A bénéficie d'une implantation à Rueil-Malmaison, en région Ile De France. Les logements sont meublés et pensés pour la vie étudiante. Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs.
Emplacement et accès
La résidence est implantée à Rueil-Malmaison, à proximité des commerces, services et principaux pôles d'enseignement du secteur. La résidence étudiante Studélites Le Stadium A, exploitée par BNP Paribas, est située à Rueil-Malmaison .
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Rueil-Malmaison ?
Localisée dans le département des Hauts-de-Seine, la commune de Rueil-Malmaison offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Rueil-Malmaison contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Rueil-Malmaison maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Rueil-Malmaison bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Rueil-Malmaison, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Studélites Le Stadium A à Rueil-Malmaison, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire BNP Paribas
Toutes les informations à savoir sur BNP Paribas, l'exploitant de cette résidence étudiante.
BNP Paribas, dans cette fiche, désigne le pôle immobilier résidentiel du groupe bancaire, BNP Paribas Immobilier Résidentiel, qui conçoit, commercialise et gère des résidences étudiantes sous la marque Studélites. Cinq résidences du site lui sont rattachées, parmi lesquelles Studélites Bordeaux-Cenon, Studélites Marseille Castellane, Le Castiglione à Boulogne-Billancourt, Le Stadium à Rueil-Malmaison et Rousseau à Chambéry. Pour un acheteur en LMNP, c’est un promoteur-exploitant adossé à l’une des premières banques européennes.
BNP Paribas Immobilier Résidentiel : le promoteur derrière Studélites
Studélites est la marque dédiée aux résidences étudiantes sous laquelle le groupe bancaire communique depuis 1991. Elle fonctionne comme une filiale de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, au sein du pôle immobilier de la banque. Le groupe est donc à la fois promoteur, qui construit et vend les programmes, et exploitant, qui loue les logements aux étudiants et gère les résidences.
Cette double fonction est classique dans la résidence gérée, mais elle appelle une lecture attentive : le prix de vente, fixé par le promoteur, et le loyer, versé par la société d’exploitation, répondent à des logiques différentes. La fiche du gestionnaire Studélites détaille le réseau et ses indicateurs.
Les résidences rattachées à cette fiche
- Studélites Bordeaux-Cenon : résidence étudiante dans l’agglomération bordelaise.
- Studélites Marseille Castellane : résidence en centre-ville de Marseille.
- Le Castiglione : résidence à Boulogne-Billancourt.
- Studélites Le Stadium A : résidence à Rueil-Malmaison.
- Rousseau : résidence à Chambéry.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au deux-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien des parties communes. Le loyer vous est versé selon le contrat, y compris pendant l’été, lorsque la résidence est moins occupée.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, souvent de 9 ans ;
- un exploitant adossé à un grand groupe bancaire ;
- des emplacements proches des universités, des écoles et des transports ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Les programmes d’un grand promoteur bancaire sont souvent situés dans des métropoles où le prix au mètre carré est élevé : la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette, avec une valeur patrimoniale soutenue. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit fortement l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société d’exploitation qui signe le bail, distincte du groupe bancaire ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties éventuelles apportées par la maison mère.
Le logement se revend avec son bail en cours. La marque Studélites, bien connue des acquéreurs, facilite la revente, à condition que le loyer et la durée restante du bail soient attractifs.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, avec une demande de logements dédiés supérieure à l’offre dans de nombreuses villes. Les résidences gérées proches des campus répondent à cette demande, mais la concurrence de nouveaux programmes peut peser sur l’occupation d’un site : l’emplacement reste le critère décisif.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et le preneur du bail dans les documents contractuels.
- Vérifier les garanties offertes par la maison mère, le cas échéant.
- Examiner la ville et le quartier de la résidence.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes
BNP Paribas gère-t-elle elle-même les résidences ?
Elles sont exploitées par des sociétés d’exploitation du groupe, sous la marque Studélites ; il faut vérifier laquelle signe votre bail.
BNP Paribas REIM est-elle concernée ?
Non. BNP Paribas REIM est la société de gestion de SCPI du groupe, distincte de l’activité de résidences gérées.
Combien de résidences sont rattachées à cette fiche ?
Cinq résidences du site, à Cenon, Marseille, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison et Chambéry.
En résumé
BNP Paribas Immobilier Résidentiel est un promoteur-exploitant adossé à un grand groupe bancaire, avec la marque Studélites. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et preneur, et vérifier les garanties et l’emplacement.
Détails sur BNP Paribas exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .